上海證券報(bào)訊 因公司原廠址所屬地塊即將以13億元起始價(jià)正式掛牌出讓，南京化纖股票昨日在大盤下跌91點(diǎn)的情況下強(qiáng)勢(shì)拉升，午后一直牢牢封于漲停價(jià)4.66元。雖然尾盤小幅打開，但最后仍報(bào)收于4.62元，漲幅8.96%。市場(chǎng)分析人士認(rèn)為，其實(shí)對(duì)于公司該地塊的出讓事宜市場(chǎng)一直比較關(guān)注，此前南京化纖股價(jià)也曾因此有過不俗表現(xiàn)。此次，該地塊正式掛牌信息再次成為其股價(jià)反彈原動(dòng)力，表明市場(chǎng)對(duì)于該地塊轉(zhuǎn)讓后公司能否獲得收益以及公司是否會(huì)以此為契機(jī)開發(fā)房地產(chǎn)充滿預(yù)期。
南京化纖昨日發(fā)布重要事項(xiàng)公告稱，根據(jù)南京市國(guó)土資源局發(fā)布的南京市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)公開出讓公告，公司原廠址所屬的棲霞區(qū)燕子磯地塊即將于2008年9月23日下午2：30正式掛牌出讓。該地塊可轉(zhuǎn)讓建設(shè)用地出讓面積為325528.7平方米，掛牌出讓起始價(jià)達(dá)13億元。
南京化纖主營(yíng)業(yè)務(wù)是粘膠長(zhǎng)絲、粘膠短纖和自來水的生產(chǎn)與銷售。早前，根據(jù)南京輕紡產(chǎn)業(yè)(集團(tuán))有限公司相關(guān)通知，南京化纖被列入應(yīng)實(shí)施污染搬遷企業(yè)名單。因此，按有關(guān)部門要求，公司位于南京市棲霞區(qū)燕子磯伏家場(chǎng)生產(chǎn)廠區(qū)的公司本部以及控股子公司南京維卡纖維有限公司、南京金羚紙業(yè)有限公司的全部生產(chǎn)設(shè)施應(yīng)于2007年底前實(shí)施搬遷工作。
根據(jù)公開資料顯示，南京化纖本部粘膠長(zhǎng)絲生產(chǎn)系統(tǒng)和控股子公司南京維卡纖維有限公司、南京金羚紙業(yè)有限公司均于2007年末正式停產(chǎn)，目前企業(yè)搬遷工作正在按相關(guān)工作規(guī)劃順利實(shí)施。
由于公司準(zhǔn)備工作做得較早，所以這次整體搬遷不會(huì)給公司經(jīng)營(yíng)帶來負(fù)面影響。至于搬遷企業(yè)在搬遷期間所發(fā)生的搬遷費(fèi)用，依據(jù)相關(guān)規(guī)定將從搬遷收入(包括從政府取得的搬遷補(bǔ)償收入、取得的土地轉(zhuǎn)讓收入)中扣除。而且，針對(duì)搬遷本身，南京市政府在公司實(shí)施搬遷改造期間將給予4500萬元的貸款貼息，公司繳納的所得稅地方留成部分，由市財(cái)政給予等額補(bǔ)助，搬遷新建項(xiàng)目有關(guān)市權(quán)建設(shè)規(guī)費(fèi)予以全免�；诖�，公司已明確表示，搬遷工作的實(shí)施對(duì)公司的整體業(yè)績(jī)不會(huì)產(chǎn)生很大影響。
值得一提的是，對(duì)于這次搬遷，市場(chǎng)更多的是將關(guān)注點(diǎn)集中在了公司老廠區(qū)搬遷后土地的含金量。此前有消息稱，按照南京市的規(guī)劃，該地塊將以商品住宅布局。而從地理位置看，該地塊所在地的棲霞區(qū)燕子磯雖不屬于中心城區(qū)，但土地升值潛力較大，南京的地鐵一號(hào)線將通到此地。與此同時(shí)，前不久有媒體報(bào)道，在今年5月底舉行的南京化纖股東大會(huì)上，公司高層管理人員曾表示，若此次老廠區(qū)土地競(jìng)拍不是很激烈，公司將考慮參與競(jìng)拍，選擇合適的合作伙伴共同開發(fā)房地產(chǎn)，拓展公司產(chǎn)業(yè)。
市場(chǎng)人士稱，雖然目前該塊土地公司是否會(huì)自己拍下用于發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)務(wù)還是個(gè)未知數(shù)，但市場(chǎng)對(duì)此顯然寄予了較高的期望。畢竟，若正式參與土地開發(fā)的話，這項(xiàng)業(yè)務(wù)也許可視為公司長(zhǎng)線價(jià)值支撐的又一大亮點(diǎn)。當(dāng)然，從投資者角度而言，還是應(yīng)該根據(jù)公司公開披露的信息進(jìn)行投資決策，避免盲目跟風(fēng)。
研究員觀點(diǎn)
南京化纖老廠生產(chǎn)能力最終將轉(zhuǎn)移到長(zhǎng)江北岸的六合區(qū)紅山精細(xì)化工園內(nèi)，但這基本不影響近兩年公司的實(shí)際生產(chǎn)能力。而且，搬遷完成后，公司的經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)將獲優(yōu)化整合，且進(jìn)一步打算借適度的擴(kuò)張，屆時(shí)達(dá)到年產(chǎn)13.2萬噸的能力，公司的綜合競(jìng)爭(zhēng)力隨之更加突出。
需要指出的是，今年以來，中國(guó)紡織品出口增速不斷下降；國(guó)內(nèi)宏觀經(jīng)濟(jì)加大調(diào)控力度和勞動(dòng)力成本的上升對(duì)紡織行業(yè)造成了很大沖擊。在出口和內(nèi)需都很疲弱的環(huán)境下，粘膠行業(yè)產(chǎn)能的快速擴(kuò)張?jiān)斐闪水a(chǎn)品價(jià)格快速大幅下跌，同時(shí)硫酸、燒堿、二硫化碳等化工輔料和煤炭?jī)r(jià)格卻大幅度上漲，粘膠行業(yè)效益迅速下滑。受此影響，公司上半年有關(guān)財(cái)務(wù)指標(biāo)與去年同期相比已有較大幅度的下降。所以，成本上漲以及產(chǎn)品價(jià)格下調(diào)給公司經(jīng)營(yíng)造成的壓力不容忽視。
至于此次公司原廠址地塊被掛牌拍賣究竟會(huì)對(duì)公司產(chǎn)生怎樣的影響，或者說公司是否會(huì)視機(jī)會(huì)參與房地產(chǎn)開發(fā)，還要看具體出讓情況才能知曉。
