保障房、民生地產(chǎn)是2011年的熱詞，今年國家宣布1000萬套保障房和棚戶區(qū)改造入市，面對這樣巨大的市場，建材部品行業(yè)有望拉動需求，促進(jìn)行業(yè)新發(fā)展。但不同部品有自己的行業(yè)特性，本次來了解涂料行業(yè)對保障房入市的市場反饋。
今年是民生地產(chǎn)預(yù)熱階段
2011年保障房建設(shè)是熱點，楊淵德認(rèn)為，保障房保障的是中低收入人群，國家出的這個政策有利于于社會安定和整體社會的發(fā)展。
在90年代和2000年初的時候，國家提出了以人為本，民生是社會結(jié)構(gòu)中的基本問題，做好了民生，社會才能持續(xù)發(fā)展。在國家宏觀調(diào)控，樓市中低速發(fā)展的情況下，民生地產(chǎn)可以成為房地產(chǎn)行業(yè)今后發(fā)展的方向和重點。通過國家政策的指導(dǎo)和媒體的推動，民生地產(chǎn)在明后年應(yīng)該會成為行業(yè)熱詞，現(xiàn)在屬于預(yù)熱階段。
楊淵德對民生地產(chǎn)的理解是滿足人們最基本的生活條件，是大眾地產(chǎn)，滿足整個社會向前發(fā)展不可或缺的一個環(huán)節(jié)，且民生地產(chǎn)在面積上需要控制。
加強(qiáng)產(chǎn)業(yè)鏈上下游對接
當(dāng)然保障房建設(shè)任務(wù)的完成還是有困難的，因為各種人群對住房的取向不一樣，現(xiàn)在仍然有很多人去追捧高檔住宅。但從對房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的方式來說，民生地產(chǎn)的發(fā)展又是必然的，畢竟高檔住宅和高收入人群占少數(shù)。
做好保障房，楊淵德認(rèn)為必須做好配套設(shè)施，如果沒有做好第一步，質(zhì)量不過關(guān)，對民生地產(chǎn)和保障房建設(shè)是一種障礙。保障房要注重房屋建設(shè)質(zhì)量，不能將保障房定位成為低端的物業(yè)和劣質(zhì)的產(chǎn)品。
另一方面，房地產(chǎn)的硬成本還是存在的，除了國家的補(bǔ)貼和優(yōu)惠政策外，建筑開發(fā)商應(yīng)該有少些利潤、原材料供應(yīng)商多些社會責(zé)任的意識，對中低收入者多些人文關(guān)懷，把優(yōu)質(zhì)配套的產(chǎn)品提供給這些任務(wù)呢，真正做到民生地產(chǎn)、安居精品。石化行業(yè)和涂料行業(yè)在90年代就開始推出共同責(zé)任和社會責(zé)任。如果沒有社會責(zé)任，單靠政策和經(jīng)濟(jì)手段保障民生地產(chǎn)質(zhì)量和延續(xù)性，是有難度的。
中國涂料行業(yè)發(fā)展非常迅速，2010年接近1000萬噸。建筑行業(yè)涂料品種很多，防水涂料、地坪涂料、外墻涂料、內(nèi)墻涂料、裝飾裝修涂料等等。滿足保障房涂料要求，涂料行業(yè)從配方、技術(shù)、市場標(biāo)準(zhǔn)、市場推廣都要做好相應(yīng)的準(zhǔn)備，保障性住房如果需要對涂料提出要求，涂料行業(yè)會積極的去配合，滿足保障房最基本的要求。而且涂料行業(yè)特別注重環(huán)保和健康，楊淵德強(qiáng)調(diào)，倡議涂料做出來的產(chǎn)品在氣味、有害物質(zhì)含量等完全能達(dá)到或者超出國家標(biāo)準(zhǔn)的要求。
建材的選用對保障房質(zhì)量起著關(guān)鍵作用，這需要上下游企業(yè)共同努力。建筑涂料只占涂料37.6%，涂料是建筑的配套產(chǎn)品，保障房建筑從上游到中游到下游，各個環(huán)節(jié)大家都應(yīng)該付出自己應(yīng)該做的努力，不要因為是保障房產(chǎn)生的價格差而犧牲質(zhì)量。涂料行業(yè)企業(yè)會貢獻(xiàn)出一部分效益和利潤，也希望上游和下游企業(yè)都能承受一部分，如果把這個價差歸結(jié)到某一個段的話，保障房建設(shè)還是有困難的，需要上下游企業(yè)有效的對接，不要傷害到保障房的最終質(zhì)量。
打造安居精品共同承擔(dān)社會責(zé)任
最后楊淵德通過新浪地產(chǎn)(微博)網(wǎng)發(fā)表了對打造安居精品、共同承擔(dān)社會責(zé)任發(fā)表了宣言。他認(rèn)為，安居精品的主題非常好，精品不等于奢侈品，精品就是把工作做細(xì)，材料做好，執(zhí)行力度加強(qiáng)。僅僅是涂料行業(yè)力量時候不夠的，其他行業(yè)也應(yīng)該重視媒體。祝新浪地產(chǎn)(微博)民生地產(chǎn)系列活動之福建采購會圓滿成功。